Cahier des charges

Avec la foule de paperasse à rassembler pour la banque, le notaire et le constructeur, avec l’excitation de voir les travaux d’abord se préciser, puis enfin commencer, j’en avais presque oublié les bases : les idées maitresses de la maison. Ces idées sont tirées de l’ensemble des conseils, tuyaux et autres trucs et astuces rencontrés sur Internet, au gré des blogs de construction et des forums (notamment Forum Construire).

Une fois tout ça réuni, ça donne une sorte de cahier des charges, une ligne directrice à respecter dont voici la trace. Attention, y’a quand même un bon pavé d’idées. J’étais pourtant bien partit avec l’article Terrain n°4 : Cette fois, c’est le bon ! Il y avait tous les plans et les images utiles à la compréhension de la maison. Place aux idées :

1. Présentation

Terrain

– Parcelle de 900m²

– Viabilisation à faire

– Eau potable, tout-à-l’égout et électricité depuis le Chemin des Palanques (quelques mètres)

– Téléphone depuis la Rue du 19 Mars 1962 (40 mètres environ)

– Pentes <3% sur la partie construite

Famille

– Un couple

Situation

– Bonne exposition solaire

– Peu de végétation (pas d’arbres ou d’immeuble alentour)

2. Construction souhaitée

Type

– Maison en demi-niveaux avec garage en demi sous-sol sous la partie nuit

– Un seul volume ouvert sur la zone jour

Matériaux

– Maison en parpaing traditionnels

– Menuiseries PVC ou Aluminium (selon budget)

– Isolation performante (30cm dans les combles et dans les plafonds rampants)

Style

– Lumineuse, mais pas de maison «aquarium»

– Style traditionnel

– Toiture en tuiles canal rouges

Chauffage

– Chauffage au sol électrique

– VMC double flux

– Cheminée entre salon et séjour

3. Répartition des zones

Espace jour

– Grands volumes pour les pièces jour, vue sur mezzanine depuis salon/séjour

– Cuisine ouverte avec plafond à 2,50m

– Prévoir une arrivée d’eau près du frigo (pour un éventuel réfrigérateur américain)

– Prévoir une rangée de prises au niveau du plan de travail de la cuisine

– Bureau avec plusieurs arrivées électriques et réseau local

Espace nuit

– Plafond à 2,50m

– Grande chambre avec dressing dédié et emplacement TV

– Chambre d’amis

– Chambre d’enfant (pour métier d’assistante maternelle)

– Prévoir l’éclairage des placards

– Combles habitables (selon budget), une faible hauteur n’est pas un handicap

– Salle de bains avec baignoire, douche et double vasque (selon budget)

Garage

– Emplacement pour une voiture

– Emplacement pour deux vélos

– Établi pour bricoler

– Grands rangements pour tondeuse, meubles de jardin, établi, etc…

Cellier

– Prévoir une arrivée d’eau chaude et froide pour un évier de service

– Isolé non chauffé pour cumulus 300L eau chaude sanitaire, réserve de nourriture, conserves, alcools

– Prévoir un siphon dans le sol pour palier à une éventuelle fuite

– Emplacement pour GTL électricité, techniques, réseau local (VDI), etc…

Hall d’entrée

– Hall d’entrée avec plafond à 2,20m avec placards d’entrée (chaussures, penderie)

4. Divers

Terrasses

– Terrasse au sud donnant sur une porte-fenêtre du salon/séjour

– Réservation pour un barbecue maçonné

– Prévoir des robinets extérieurs

– Éclairage extérieur, 2 points sur la terrasse sud

– Prises de courant à l’extérieur (barbecue, tondeuse, etc …) si possible de chaque coté de la maison

Ouvertures

– Privilégier les ouvertures au sud pour la partie jour et à l’est pour la partie nuit

– Sonnette au niveau de la porte d’entrée et du portillon

Implantation

– Attention aux intempéries venant de l’ouest (aucune ouverture en façade ouest)

Idées techniques diverses

– Prévoir les commandes de volets roulants électriques à l’entrée des pièces

– Prévoir un robinet d’arrêt sur chaque départ de nourrice PER, pour couper seulement un coin de la maison en cas de fuite

– Réservation dans la chape lisse de l’entrée pour un paillasson encastré

– Poignée extérieure à serrure pour la porte-fenêtre

– Réseau de gaines isolées pour la distribution d’air chaud de la cheminée

– Réutilisation simple des eaux de pluie (pas de citerne enterrée mais bidons apparents)

Je ne parle pas encore de toute la partie domotique, qui doit faire l’objet d’un peu plus d’étude de besoin, de chiffrages et de faisabilité technique. L’allusion au VDI montre déjà le but à atteindre : contrôler l’ensemble des équipements via un câblage en réseau local.